Не проведенный вовремя осмотр и, тем более, ремонт крыши МКД может обернуться серьезными проблемами и тратами для УО.
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции № 88 – 17336/2021.
В Иркутской области из-за сильного ветра крыша МКД рухнула и повредила сразу 7 машин.
Двое владельцев обратились в суд с просьбой взыскать с УК стоимость ущерба, расходы на оценку и на оплату госпошлины. Один автовладелец оценил ущерб в 625 000 рублей, второй – в 487 000 рублей.
Суды первой и апелляционной инстанций встали на строну истцов. Их требования удовлетворены в полном объеме. Кроме этого, в пользу одного владельца суд взыскал с управляющей организации штраф, поскольку требование потребителя не было удовлетворено в добровольном порядке. Это еще 308 000 рублей.
Суд решил, что крыша МКД входит в состав общедомового имущества. За его состояние ответственность несет УК (ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, п. 42 Правил содержания общего имущества в МКД № 491).
По заключению судебных экспертов, крыша обрушилась вследствие недостатков ее конструктивных элементов, которые могли бы быть выявлены при осмотре. Также не были приняты меры по их усилению.
При обжаловании решения управляющая компания аргументировала тем, что автовладельцы – не собственники помещений в МКД, а родственники проживающих, и парковались они в неустановленном месте. Ответственным за содержание кровли УК посчитала фонд капитального ремонта.
Кассационный суд оставил ранее вынесенные в пользу автовладельцев решения без изменений.