Постановление Арбитражного суда Московского округа по делу № А41 – 19690/2021
Главное управление Государственного административно-технического надзора Московской области (ГУ Госадмтехнадзор) предписало домодедовской управляющей компании вывезти снег с территории, которая прилегает к многоквартирному дому: с участков, где посажены деревья, кустарники и с пешеходной зоны.
УК решила оспорить предписание в суде, аргументировав тем, что межевание земельного участка под домом не произведено. В связи с этим проезды, пешеходные дорожки и другие элементы благоустройства в состав общедомового имущества не входят, следовательно, УК не несет за эти территории ответственность.
Суды отказали в удовлетворении иска, пояснив следующее.
Складирование грязного снега осуществлялось на территории, которая вела к жилому дому и была необходима для его эксплуатации. Значит, она входит в состав общедомового имущества.
В соответствии со ст. 36, 45, 161 Жилищного кодекса РФ и условиями договора управления управляющая компания обязана содержать прилегающую к дому территорию, в том числе своевременно ее убирать.
Суды отклонили довод УК о неопределенных границах земельного участка под МКД. Если межевание не проводилось, УК и в этом случае обязана содержать и убирать придомовые территории.
«Действующим законодательством на управляющую организацию возложена обязанность по содержанию прилегающей к обслуживаемому дому территории, независимо от определения границ земельного участка».