Определение Верховного Суда РФ № 308-ЭС21 – 17819 от 07.10.2021 по делу №А53 – 17877/2019
В Ростове-на-Дону над выносной крышей встроенно-пристроенных нежилых помещений жильцы дома сделали самовольную реконструкцию балконов. Была демонтирована гидроизоляция, стяжка и покрытие этой крыши, нарушена работа ливневой канализации в результате устройства на ней кирпичной перегородки.
В итоге несанкционированных строительных работ офисные помещения постоянно затапливало. Собственники нежилых помещений решили, что ответственность за это несет ТСЖ, поскольку оно вовремя не обнаружило самовольное переустройство общего имущества.
В ответ на их обращение ТСЖ сообщило, что направляло собственникам, осуществившим переустройство, требования восстановить крышу.
Неудовлетворенные действиями ТСЖ собственники нежилых помещений обратились в арбитражный суд с иском об обязании ответчика (ТСЖ) восстановить гидроизоляцию и систему водоотведения крыши, а также о взыскании материального ущерба.
Суды первой и апелляционной инстанций отказали им.
Они посчитали, что причиной протекания крыши являются действия собственников квартир, которые самовольно осуществили переустройство.
Кроме того, реконструкция одного из балконов узаконена судом в 2014 году, так как отсутствуют нарушения требований СНиП и СанПин, а в 2020 г. собственникам квартир выдано судебное решение: «привести в первоначальное состояние общее имущество МКД, исключив часть имущества, которая в законном порядке признана реконструированной». На вступившее в силу решение суда были выданы исполнительные листы.
Кассационный суд оставил эти решения без изменения, а иск к ТСЖ — без удовлетворения.
«Возложение на ТСЖ обязанности по проведению аналогичных работ повлечет принятие противоречащих друг другу судебных актов, неясность при исполнении исполнительного листа, выданного судом общей юрисдикции (при определении лица, обязанного привести кровлю в первоначальное состояние), нарушение принципа гражданского законодательства, в соответствии с которым вред, причиненный имуществу, подлежит возмещению лицом, непосредственно причинившим вред».