Крыша многоквартирного дома включена в состав общедомового имущества, поэтому УО, ТСЖ, ЖСК, ТСН необходимо производить работы по ее содержанию и ремонту.
В такие работы, в том числе входит проверка и очистка кровли от снега и наледи в зимний период (п. 7 Минимального перечня услуг и работ № 290).
В Правилах № 170 определены следующие виды работ:
очистка от снежных навесов – все виды кровель;
удаление наледей и сосулек с желобов и свесов – на скатных рулонных кровлях с наружным водостоком – по мере необходимости;
периодическая очистка крыш с наружным водоотводом от снега (не допускается накопление снега слоем более 30 см, а при оттепелях снег следует сбрасывать при меньшей толщине);
очистка снега с кровель с уклоном катов более 45 градусов и свободным сбрасыванием воды (черепичных, гонтовых, драночных) – только в разжелобках, над карнизами и в других местах скопления снега;
очистка от снежных навесов и наледи козырьков балконов, лоджий;
принятие мер по недопущению обледенения воронок внутреннего водостока;
утепление стояков внутреннего водостока, проходящих в чердачном помещении;
организация аварийных водосливов в сеть бытовой канализации системы внутренних водостоков с открытыми выпусками.
Очищать снег с пологоскатных железобетонных крыш с внутренним водостоком, мягких кровель нужно только при наличии протечек на отдельных участках (п. 4.6.1.23. Правил).
Выполнять работы должны специалисты, знающие правила содержания кровли и имеющие допуск к работе на высоте. Очищать снег можно только деревянными лопатами. При этом необходимо обезопасить пешеходов от падения снега с крыши – оградить опасные участки.
В случае ненадлежащего содержания кровель в зимний период организации могут быть оштрафованы по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ (для УО) и ст. 7.22 КоАП РФ (для ТСЖ, ЖСК, ТСН).
Размеры предусмотренных штрафов:
ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ:
от 250 000 до 300 000 рублей – для ЮЛ,
от 50 000 до 100 000 рублей или дисквалификации на срок до трех лет – для должностных лиц;
по ст. 7.22 КоАП РФ:
от 40 000 до 50 000 рублей – для ЮЛ,
от 4000 до 5000 рублей – для должностных лиц.