Постановление Арбитражного суда Уральского федерального округа от 05.10.2021 по делу № А60 – 1721/2021
Факт частичного ограждения придомовой территории МКД в Екатеринбурге за пределами земельного участка был установлен в ходе проверки прокуратуры и Росреестра.
Товарищество собственников жилья самовольно заняло квадратные метры земли, собственность на которую не разграничена. Ни у ТСЖ, ни у собственников не было права на использование этого участка.
ТСЖ было привлечено к административной ответственности, ему назначен штраф 50.000 руб. по ст. 7.1 КоАП РФ.
Товарищество попыталось обжаловать постановление Росреестра, однако арбитражный суд отказал в удовлетворении заявления.
Судом, в частности, отмечено:
Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством РФ прав на указанный земельный участок, влечёт административный штраф (ст. 7.1 КоАП РФ).
Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 25 Земельного кодекса РФ).
Единственным доказательством существования зарегистрированного права служит зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество (части 5, 6 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).
Довод ТСЖ о малозначительности правонарушения отклонён. Арбитражный суд не увидел оснований для замены штрафа предупреждением.