Такое решение вынес Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (дело № А46 – 3693/2021).
Если общее собрание собственников помещений выбрало одного представителя для подписания договора управления с управляющей организацией, он имеет право подписать его, не являясь председателем совета дома.
Собственники помещений в многоквартирном доме досрочно расторгли договор управления с одной УК и на собрании выбрали другую, утвердив проект договора управления с новой УК. При этом они делегировали полномочия на подписание договора управления одному из собственников жилых помещений в МКД.
Договор был подписан уполномоченным собственником, а информация размещена в ГИС ЖКХ. Однако при подаче заявления в ГЖИ о внесении изменений в реестр лицензий управляющей компании было отказано. Причина – недостоверность представленных документов.
УК решила обжаловать отказ ГЖИ в судебном порядке.
Суд первой инстанции отказал УК в удовлетворении требований, исходя из того, что договор управления подписан собственником жилого помещения, который не является председателем совета дома, следовательно, не уполномочен на подписание ДУ.
Апелляционный суд это решение отменил.
Инспекция подала жалобу на апелляционное определение. Однако Арбитражный суд Западно-Сибирского округа не согласился с доводами инспекции и указал, что решение общего собрания собственников помещений по вопросам, входящим в компетенцию такого собрания, является обязательным для всех собственников, в том числе для тех лиц, которые не участвовали в голосовании (часть 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ).
При этом суд установил:
решения собственников, содержащиеся в протоколе, в том числе о выборе новой УК, о заключении с ней ДУ и о наделении полномочиями на его подписание представителя не противоречат законодательству. При этом все необходимые документы в инспекцию были представлены, решения общего собрания не оспаривались и признаков их ничтожности инспекцией не установлено.
Суд посчитал, что у ГЖИ не было оснований отказывать во внесении сведений в реестр лицензий.