Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции по делу № 88 – 14235/2021
Житель нового дома посчитала незаконным начисление взносов за капремонт и потребовала перерасчета. С соответствующим иском к Фонду модернизации и развития ЖКХ муниципальных образований Новосибирской области она обратилась в суд.
В марте 2013 года была построена первая блок-секция дома. Этот год и указан в региональной программе как год постройки. Однако секция, где проживает истица, была построена в 2015 году. В 2016 году, не разделяя дом на блок-секции, его включили в региональную программу, а в 2017 начали начислять взносы. Заявитель купила квартиру в 2018 году.
По ее мнению, обязанность по уплате взносов на капремонт на нее возложена незаконно, поскольку дом включен в программу по дате ввода первой секции, тогда как секция заявителя построена позже.
Согласно постановлению Правительства Новосибирской области № 461‑п от 27 декабря 2016 г. в МКД, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы и включенного в региональную программу, возникает обязанность по уплате взносов спустя 5 лет после даты включения дома в программу. Это постановление действует в отношении домов, которые введены в эксплуатацию после 27 ноября 2013 г. и включены в региональную программу в порядке актуализации после 30 июня 2015 г.
В результате суды обязали Фонд осуществить перерасчет платы почти на 17 000 рублей.
Они указали, что «в случае ввода дома в эксплуатацию блок-секциями, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственника может возникнуть только по истечении 5 лет с момента ввода в эксплуатацию блок-секции, в которой находится квартира истца».
Фонд не согласился, посчитав, что все секции дома — единый объект недвижимого имущества, имеющий единую инфраструктуру и адрес, поэтому основания для выделения отдельных блок-секций в региональной программе по капитальному ремонту отсутствовали.
Эти доводы были отклонены кассационным судом.
Про секции суд дополнительно указал: «Отсутствие в действующем законодательстве особого порядка включения в региональные программы капитального ремонта многоквартирных домов, вводимых в эксплуатацию по секциям в разные периоды, не должно накладывать на собственников помещений дополнительные обязанности по уплате излишних взносов по капитальному ремонту и лишать их возможности защищать свои права в судебных процедурах».