Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции по делу № 88 – 20617/2021
В Оренбурге на припаркованную возле многоквартирного дома машину упала металлическая обшивка балкона. Машина пострадала: появились сколы и царапины. Независимый эксперт оценил ущерб в 11 000 рублей, а утрату товарной стоимости авто в 7 000 рублей.
Владелец машины решил, что обшивка упала по вине УК — из-за ненадлежащего содержания общедомового имущества. Он обратился в УК за возмещением причиненного ущерба, но на его претензию компания не отреагировала. Тогда он обратился в суд с просьбой взыскать с УК ущерб, утрату товарной стоимости и судебные расходы. Всего – 35 000 руб.
УК не согласилась с претензией, аргументировав, что обшивка с балкона упала из-за сильного ветра.
Суд первой инстанции согласился с требованиями автовладельца, к тому же взыскал с УК расходы на проведение судебной экспертизы — 16 000 рублей.
По мнению суда:
падение обшивки произошло не из-за одномоментного повреждения в результате порывов ветра; а стало следствием постепенного ослабления заклепочных соединений и их последующего разрушения, что подтверждают результаты судебной экспертизы;
согласно сведениям ГУ МЧС России по Оренбургской области в период падения обшивки на территории г. Оренбурга не были зарегистрированы чрезвычайные ситуации природного характера;
УК должна выявлять нарушения и эксплуатационные качества несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках (п. 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД);
при выявлении указанных повреждений и нарушений в обязанности УК входит разработка плана восстановительных работ (при необходимости), а также их проведение.
Суд решил, что в инциденте виновата УК, которая выполняла свои обязанности ненадлежащим образом.
Апелляционный суд согласился с указанными выводами, добавив, что УК обязана контролировать состояние креплений, соединений деталей стен, в том числе балконных облицовок и не допускать ослабление этих креплений, их разрушение или повреждение (п. 4.2.1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда № 170).